Vous envisagez d’agrandir votre maison sans empiéter sur votre terrain ? La surélévation de maison est une solution idéale. Permettant gain d’espace, préservation de la surface au sol et valorisation immobilière significative, souvent plus économique qu’un déménagement ou qu’une extension au sol : la surélévation a de nombreux atouts, mais encore faut-il bien anticiper le budget.
Une question revient souvent : quel est le prix au m² d’une surélévation de maison ? Le coût pour surélever une maison varie selon plusieurs facteurs : la surface ajoutée, la complexité des travaux, les matériaux utilisés, ou encore les finitions choisies. Dans cet article, nous vous donnons des fourchettes de prix réalistes, des exemples concrets de réalisations Viveo, et tous les éléments qui influencent le tarif final d’une surélévation.
Chaque surélévation de maison est unique, il est donc difficile d’estimer le coût précis de votre projet à ce stade. Néanmoins, le prix moyen au m2 d’une surélévation de maison se situe généralement entre 1 500 € et 3 500 € par mètre carré (pour donner une fourchette large).
Il est important de noter qu’il s’agit de prix au m² indicatifs susceptibles de varier considérablement selon les spécificités de chaque projet. Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de solliciter plusieurs devis auprès de professionnels.
Vous pouvez consulter notre page dédiée au coût d’une surélévation de maison pour rentrer davantage dans le détail.
Pour vous aider à mieux anticiper le budget de votre projet, voici une estimation des prix moyens d’une surélévation de toiture en fonction de la surface ajoutée :
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Surface de surélévation
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Fourchette basse
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Fourchette haute
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Prix au m² moyen
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|---|---|---|---|
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35m²
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45 000€
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105 000€
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75 000€
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40m²
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60 000€
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140 000€
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100 000€
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50m²
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75 000€
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175 000€
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125 000€
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60m²
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90 000€
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210 000€
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150 000€
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Voici un exemple concret de surélévation de maison de 35m² sur notre secteur Loire-Atlantique. Nos clients ont pu créer 1 chambre supplémentaire de 12m², 1 bureau de 11m², une salle de bain de 6m² ainsi qu’un coin dressing de 2m² et un WC de 1.50m².
Ce projet était un 2 pans sur 2 pans, plutôt classique et sans prestations sortant de l’ordinaire. La famille recherchait vraiment un gain d’espace habitable pour accueillir leur deuxième enfant.
Pour leur nouvel étage, nos clients ont déboursé 79 000€ TTC, soit un prix au m² pour leur surélévation de maison de 2 257€.
Découvrez maintenant la surélévation de toiture de 40m² réalisée en 2024 en Rhône-Alpes. Nos clients avaient besoin d’agrandir leur maison pour le confort de toute la famille. Grâce à la surélévation, ils profitent désormais d’une chambre de 14m², d’un bureau de 11m², d’un dressing de 6m² et d’un coin toilettes de 2m² supplémentaires.
Cette famille a déboursé 93 000€ TTC pour leur extension de maison par le toit.
Nos clients suivants ont d’ailleurs fait appel à Viveo pour agrandir leur maison de 50m² environ. Leur surélévation de 50m² en Gironde leur permet désormais de profiter de 3 grandes chambres de 14m² ainsi que d’une salle de bain de 6,30m². Le prix au m² de la surélévation de nos clients est de 2 500€. Ils ont donc déboursé 125 000 € TTC pour la création de leur étage.
Voici l’exemple d’une belle surélévation de maison de 60m² en Rhône-Alpes.
Nos clients bénéficient désormais d’un bel étage avec balcon. Ils ont ajouté une chambre de 17m², une chambre/bureau de 13m², un dressing de 7m², un WC de 2m² et donc un balcon de 10,50m². Le résultat est parfait et répond totalement aux exigences de la famille. Elle a déboursé 143 000€ TTC pour cette surélévation de leur maison plain-pied.
Le prix au m² de votre surélévation dépend bien entendu des prestations que vous souhaitez :
Selon vos envies et votre budget, le coût de votre surélévation peut varier selon :
Le prix au m² dépend tout d’abord du type de surélévation réalisé :
Le choix des matériaux impacte directement le prix au m² et les performances du projet de surélévation de maison :
Le lieu géographique joue un rôle important dans la détermination du prix d’une surélévation de toiture :
Une surélévation peut être livrée hors d’eau / hors d’air (structure, toiture, fenêtres) ou clé en main avec tous les aménagements intérieurs. Nous distinguons donc la partie gros-œuvre de la partie second-œuvre.
Plus les finitions sont haut de gamme (parquet massif, domotique, menuiseries sur mesure, équipements design), plus le prix au m² augmente. La création de pièces techniques comme une salle de bain ou une cuisine intégrée fait aussi monter le coût.
La capacité de la structure existante à supporter une surélévation est déterminante. Si des renforcements des murs porteurs, de la charpente ou des fondations sont nécessaires, cela représente un budget supplémentaire non négligeable. Les installations existantes (toiture, conduits, réseau électrique) peuvent aussi complexifier l’intervention.
Enfin, les règles d’urbanisme (PLU, hauteur maximale, distances aux limites de propriété, etc.) peuvent imposer des adaptations techniques ou des délais supplémentaires. En zone protégée ou dans un secteur classé, l’intervention d’un architecte des Bâtiments de France ou la réalisation d’études spécifiques (thermiques, structurelles) est souvent obligatoire, ce qui impacte également le coût.
l faut savoir que tout projet de surélévation de toiture clé-en-main a un coût. Pour réduire ce coût, plusieurs options s’offrent à vous.
Tout d’abord, il est important d’adapter la surface à vos besoins réels. Plus la surface à surélever est grande, plus le coût d’une surélévation de toiture augmente. Il peut être judicieux de repenser l’aménagement intérieur pour optimiser les mètres carrés, plutôt que de viser une extension trop ambitieuse. Par exemple, 30 à 40 m² bien conçus peuvent suffire à créer deux chambres et une salle d’eau.
Ensuite, si vous êtes un peu bricoleur, vous pouvez envisager de réaliser vous-même certaines finitions, comme la peinture, la pose des revêtements de sol ou les petits travaux d’aménagement intérieur. Cela peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies sur la facture finale.
Par ailleurs, le choix du système constructif (ossature bois, maçonnerie, acier) impacte directement le prix. Le bois, par exemple, est souvent plus économique que le béton, tout en offrant une bonne performance thermique. De même, privilégier des matériaux standards plutôt que sur-mesure permet de réduire les coûts sans sacrifier la qualité.
De plus, la création de pièces plus « techniques » comme une salle de bain, une cuisine ou une buanderie) implique des raccordements en plomberie, électricité, ventilation, etc., qui augmentent le prix. Si votre objectif est simplement de créer des chambres ou un bureau, éviter les pièces d’eau peut faire baisser le budget de façon significative.
Enfin, anticiper les contraintes du PLU ou des règles d’urbanisme dès la phase de conception permet d’éviter les modifications de dernière minute, souvent coûteuses. Un accompagnement professionnel en amont vous aide à sécuriser les autorisations et à optimiser votre projet dans le respect des règles locales.
Chaque projet de surélévation est unique : il dépend de votre maison, de vos envies, de votre budget et des contraintes locales. Pour obtenir une estimation fiable, rien ne remplace l’analyse d’un professionnel.
Chez Viveo, nous vous accompagnons de la première idée jusqu’à la livraison clé en main de votre nouvel espace. Notre équipe d’experts évalue la faisabilité technique, vous guide dans les choix architecturaux et vous aide à optimiser votre projet selon vos besoins réels et en accord avec le PLU de votre commune. Nous maîtrisons l’ensemble du processus : étude de faisabilité, démarches administratives, conception, travaux, coordination des corps de métier et finitions.
Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, d’un accompagnement personnalisé et d’une qualité d’exécution reconnue. Avec une expérience solide dans la surélévation de maisons en zones urbaines et périurbaines, Viveo vous aide à gagner de l’espace sans déménager, en toute sérénité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir une estimation personnalisée et découvrir comment nous pouvons concrétiser votre projet !
Les questions autour de la surélévation de toiture sont souvent nombreuses, à juste titre ! Nous essayons d’y répondre au mieux ci-dessous et dans chaque rubrique de notre site internet.
Le prix minimum pour une petite surélévation se situe généralement autour de 30 000 à 45 000 €, pour une surface réduite d’environ 20 à 25 m², en configuration simple et avec des prestations standards.
À ce tarif, on parle généralement de :
La surélévation n’est pas systématiquement plus économique qu’une extension au sol, mais elle peut le devenir selon les contraintes du terrain et de la maison existante. Si vous disposez d’un terrain limité ou non constructible, ou si vous vivez en zone urbaine dense, la surélévation représente souvent la seule option pour gagner de l’espace. Elle permet d’ajouter de la surface habitable sans empiéter sur le jardin ou la cour, ce qui est un avantage considérable en milieu contraint.
Par ailleurs, dans certains cas, la surélévation peut éviter des travaux de terrassement ou de création de fondations, ce qui peut réduire les coûts. Cependant, elle nécessite souvent des études techniques plus poussées, et parfois un renforcement de la structure existante, ce qui peut alourdir le budget.
À l’inverse, lorsqu’on dispose d’un terrain plat et dégagé, l’extension au sol peut être plus simple à mettre en œuvre, avec moins de contraintes techniques et un accès chantier facilité. Elle peut donc revenir moins cher, surtout si les fondations existantes sont suffisantes ou si les travaux ne nécessitent pas de démolition.
En résumé, il n’y a pas de règle absolue : le coût dépend des spécificités du site, des contraintes administratives et des objectifs du projet. Une étude de faisabilité est indispensable pour déterminer la solution la plus pertinente et la plus rentable dans votre situation.
Il n’existe pas d’aide spécifique dédiée uniquement à la surélévation, mais il est possible d’obtenir des aides financières si votre projet intègre des travaux de rénovation énergétique ou d’adaptation du logement.
Parmi les dispositifs mobilisables :
Pour optimiser vos chances de financement, pensez à inclure des travaux éligibles, à faire appel à des professionnels RGE et à consulter un conseiller France Rénov’ pour un accompagnement personnalisé.
Vous vous demandez comment financer la surélévation de votre maison ? Découvrez toutes les solutions d’aide et de financement dans notre article dédié.
Zone artisanale en Prêle
01480 SAVIGNEUX
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33370 TRESSES
Avenue des Berthaudières
44680 SAINTE-PAZANNE
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