La surélévation en ossature bois s’impose aujourd’hui comme une solution astucieuse, durable et rapide pour gagner des mètres carrés sans empiéter sur votre terrain. Adaptée aux maisons individuelles, elle permet d’ajouter un étage sur une maison existante tout en valorisant votre patrimoine.
Mais combien coûte réellement une surélévation en bois ? Le budget dépend de nombreux facteurs : surface, complexité du chantier, finitions, choix des matériaux… Pour vous aider à y voir plus clair, voici un aperçu des prix moyens au mètre carré d’une surélévation en ossature bois, accompagné de repères concrets et d’exemples pour mieux estimer le coût de votre projet.
En moyenne, le prix d’une surélévation de maison en ossature bois oscille entre 2 000 et 3 000 euros par mètre carré :
Il est important de rappeler qu’il s’agit de prix indicatifs. De nombreux facteurs peuvent influencer le coût final de vos travaux de surélévation, comme la complexité du chantier, la surface créée, l’état du bâtiment existant, les finitions souhaitées ou encore la localisation géographique du projet.
Chaque surélévation étant unique, un devis personnalisé reste indispensable pour une estimation fiable.
La surface ajoutée à la suite d’un projet de surélévation est l’un des premiers éléments à prendre en compte dans le calcul du budget, car plus la surface est importante, plus le coût global augmente, même si le prix au mètre carré peut légèrement diminuer grâce aux économies d’échelle.
Le type de surélévation choisi influe aussi directement sur le coût global du projet. Les différents types de surélévation sont la surélévation partielle, la surélévation totale, la surélévation 2 pans, la surélévation 4 pans ou encore la surélévation toit plat.
La maison d’origine est également un facteur important à prendre en compte. Tous les types surélévation ne sont pas forcément réalisables sur toutes les maisons plain-pied existantes. Il est également possible de réaliser un agrandissement d’étage sur une maison déjà sur deux niveaux : dans ce cas les travaux sont légèrement différents et le prix change également.
Le bois est un matériau beaucoup plus léger que le béton ou les parpaings, ce qui permet généralement d’éviter des renforcements structurels importants sur les fondations existantes et donc certains coûts indirects liés à l’ingénierie ou aux travaux de renforcement.
La préfabrication est également plus courante en ossature bois. Les éléments sont souvent préparés en atelier puis assemblés sur site, ce qui réduit le temps de chantier et les aléas liés à la météo : c’est le cas chez Viveo en Rhône-Alpes. Cette rapidité d’exécution peut faire baisser le prix de la surélévation bois, mais elle nécessite une grande précision dans la conception et l’anticipation des travaux.
Enfin, le bois offre une bonne performance thermique naturelle, ce qui limite les besoins en isolation complémentaire. Cependant, il nécessite une protection rigoureuse contre l’humidité, les insectes et les champignons. Selon le traitement ou les finitions choisies, la surélévation coûtera plus cher.
Le second-œuvre d’un projet de surélévation de toiture regroupe l’ensemble des travaux qui rendent l’espace habitable : isolation, cloisons intérieures, électricité, plomberie, chauffage, ventilation, revêtements muraux et de sols, menuiseries intérieures, etc. Le gros-œuvre permet au nouvel étage d’être hors d’eau hors d’air.
Il n’est pas rare que seul le gros-œuvre soit réalisé par un professionnel et que le second-œuvre soit à la charge du client par la suite. Dans ce cas, la surélévation bois a un prix au m² moindre. Si les clients souhaitent un projet clé en main, comprenant gros-œuvre et second-œuvre, le choix des matériaux constituant les finitions est déterminant sur le prix global de la surélévation de toiture en bois.
Tout d’abord, les frais administratifs ne sont pas négligeables dans le calcul du prix d’une surélévation de maison en ossature bois. Surélever une maison nécessite une autorisation d’urbanisme et déclaration préalable de travaux ou permis de construire selon la surface créée. La constitution du dossier peut nécessiter l’intervention d’un architecte ou d’un dessinateur, dont les honoraires varient en fonction de la complexité du projet. Pour les projets portant la surface totale au-delà de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire, ce qui augmente les frais.
Les études techniques font également partie des frais annexes. Cela peut inclure une étude de faisabilité, une étude de structure, un diagnostic de l’existant, ou encore une étude thermique dans le cadre de la réglementation environnementale (RE2020). Ces études sont essentielles pour garantir la viabilité du projet, mais leur coût varie entre quelques centaines et plusieurs milliers d’euros selon les exigences.
La localisation du projet impacte fortement le prix au m2 d’une surélévation en bois. Dans les grandes villes, les tarifs de la main-d’œuvre sont plus élevés, et les contraintes logistiques (accès au chantier, stationnement, autorisations) peuvent générer des surcoûts. En zone rurale ou éloignée, ce sont surtout les frais de transport et de livraison des matériaux qui augmentent. La réglementation locale joue aussi un rôle : selon le Plan Local d’Urbanisme ou si le bâtiment se situe en zone protégée, les exigences peuvent être plus strictes et allonger les délais ou complexifier les démarches. En résumé, votre emplacement influence à la fois les coûts, la faisabilité technique et le cadre administratif du projet.
Découvrez une surélévation de maison de 40m² réalisée en ossature bois sur la région Rhône-Alpes. Nos clients avaient besoin de surface habitable supplémentaire pour le confort de toute la famille. Grâce à la surélévation, ils profitent désormais d’une chambre de 14m², d’un bureau de 11m², d’un dressing de 6m² et d’un coin toilettes de 2m² supplémentaires. Cette surélévation 2 pans sur 2 pans s’intègre parfaitement à la maison plain-pied d’origine et à l’environnement paysager.
Le prix de leur surélévation de toiture, gros-œuvre et second-œuvre compris s’élève à 93 000€ TTC.
En Gironde, où la demande est forte et les prix peuvent varier selon les contraintes locales, l’un de nos clients a choisi Viveo pour surélever sa maison de 50m2 et réaliser la construction d’un étage supplémentaire comprenant trois chambres d’une superficie de 14 m², ainsi qu’une salle de bain de 6,30 m². Grâce à l’efficacité de la construction bois, rapide à mettre en œuvre et bien adaptée au bâti existant, le projet a pu être réalisé pour un budget de 125 000 € TTC, soit un prix de 2 500 € par m².
Voici un bel exemple de surélévation réalisée en ossature bois en région Rhône-Alpes, sur une maison de plain-pied. Nos clients ont ainsi gagné 60 m² habitables, complétés par un balcon spacieux de 10,5 m². Ce nouvel étage comprend une chambre principale de 17 m², une seconde chambre pouvant faire office de bureau de 13 m², un dressing de 7 m² et un WC indépendant de 2 m². Le résultat allie fonctionnalité et confort, parfaitement adapté aux besoins de la famille. Le projet a été réalisé pour un budget global de 143 000 € TTC.
Notre entreprise de surélévation réalise des extensions verticales de maison en ossature bois depuis près de 40 ans maintenant, sur nos secteurs de Lyon, Bordeaux et Nantes. Découvrez nos plus belles réalisations :
Vous envisagez d’agrandir votre maison par le haut ? Ne laissez rien au hasard : faites appel à Viveo pour une estimation précise, rapide et adaptée à votre situation. Que vous soyez au stade de la réflexion ou prêt à démarrer les travaux, nos experts vous accompagnent à chaque étape, de la conception à la réalisation.
Avec Viveo, vous bénéficiez d’un savoir-faire reconnu dans la surélévation en ossature bois, d’un accompagnement personnalisé, et de solutions techniques pensées pour optimiser l’espace, le confort et la performance énergétique de votre habitation.
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Le prix minimum pour une surélévation de maison en ossature bois se situe autour de 1 500 € par m². À ce tarif, il s’agit généralement d’une prestation de base, le gros-œuvre, mais sans aménagement intérieur complet. Ce coût peut rapidement augmenter selon les finitions, les contraintes administratives ou techniques du chantier ou la localisation du projet.
Il est indirectement possible d’obtenir des aides pour financer une surélévation de maison, notamment si les travaux incluent des améliorations énergétiques ou répondent à des besoins spécifiques.
Par exemple, MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 90 % du montant des travaux dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, sous conditions de ressources et si les travaux permettent un gain énergétique significatif.
De plus, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêt, accessible sans condition de ressources, pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre logement.
Il est également recommandé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre région, car certaines collectivités locales proposent des aides spécifiques pour les projets d’agrandissement ou de rénovation.
Enfin, des prêts à taux avantageux, comme ceux proposés par Action Logement, peuvent être envisagés pour financer une partie des travaux.
Pour construire une surélévation en bois sur votre maison, vous devez obtenir une autorisation d’urbanisme adaptée à la surface créée. Si la surélévation ajoute jusqu’à 20 m² de surface (ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec un Plan Local d’Urbanisme), une déclaration préalable de travaux peut suffire. Au-delà de ces seuils, déposer une demande de permis de construire est obligatoire.
Le projet doit aussi respecter les règles du PLU (hauteur maximale, aspect extérieur, distances avec les voisins, etc.). Si la maison est située en zone protégée ou classée, l’accord des Architectes des Bâtiments de France (ABF) peut être requis.
Enfin, si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte.
Zone artisanale en Prêle
01480 SAVIGNEUX
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33370 TRESSES
Avenue des Berthaudières
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