L’extension de maison à toit plat bouleverse totalement le modèle architectural classique des maisons en France. Pourtant, ses possibilités sont multiples et ses avantages incontestés selon les zones géographiques. Comme pour les autres types de toiture, vous n’aurez que des avantages à choisir l’extension de maison !
Il faut bien différencier une extension de maison sur toit plat à l’origine et une surélévation de maison avec un toit plat à l’arrivée. Dans cet article, nous aborderons le fait de surélever tout ou partie de sa maison pour obtenir un étage à toit plat.
Opter pour une extension de maison avec toit plat permet d’apporter une touche moderne et élégante à l’habitation. Ce type de toiture maximise l’espace intérieur grâce à une hauteur sous plafond constante et offre la possibilité d’aménager une terrasse ou un toit végétalisé par exemple. Il est également plus facile d’accès pour l’entretien et peut être plus économique à construire. Enfin, il s’adapte bien aux évolutions futures comme la pose de panneaux solaires ou une surélévation.
Une extension à toit plat présente plusieurs avantages par rapport à une extension traditionnelle à toit en pente. Elle offre un style contemporain qui s’intègre facilement à des architectures modernes ou crée un contraste harmonieux avec une maison classique. Grâce à l’absence de combles, elle permet de profiter pleinement du volume intérieur, sans perte d’espace sous les rampants. Le toit plat peut également servir de terrasse, de jardin ou accueillir des panneaux solaires par exemple. De plus, sa construction est souvent plus simple et rapide, ce qui peut en réduire le coût. Enfin, elle facilite l’accès pour l’entretien, ce qui est un atout sur le long terme.
Vous hésitez encore sur quel type d’extension choisir ? Nous vous invitons à consulter notre article comparatif entre la surélévation de toiture et l’extension au sol.
L’ossature bois est un choix populaire pour une extension à toit plat grâce à sa légèreté, sa rapidité de mise en œuvre et ses excellentes performances thermiques. Le bois est un matériau naturel offrant une grande souplesse architecturale et s’adaptant facilement aux formes contemporaines. Il permet aussi une construction plus écologique avec un faible impact carbone. En plus d’un confort intérieur agréable, une extension en bois peut être facilement isolée et intégrée à une maison existante sans surcharger les fondations.
Le parpaing est un matériau traditionnel, apprécié pour sa solidité, sa durabilité et sa bonne résistance aux intempéries. Une extension de maison en parpaing avec toit plat offre une bonne isolation phonique et une bonne inertie thermique, idéale pour réguler les températures intérieures. Bien que plus long à construire qu’une ossature bois, le parpaing assure une stabilité structurelle durable et nécessite peu d’entretien. Il s’intègre bien aux maisons classiques tout en pouvant adopter une architecture moderne.
L’aluminium est un matériau léger, résistant et moderne, souvent utilisé pour les extensions à toit plat de type véranda ou espace vitré. Il permet de réaliser des structures fines avec de larges ouvertures vitrées, favorisant la lumière naturelle. Inoxydable et ne nécessitant que peu d’entretien, l’aluminium est idéal pour un style contemporain. Il convient parfaitement aux projets design mais peut nécessiter une isolation renforcée, car ce matériau conduit aussi bien la chaleur et le froid.
Le verre est un choix judicieux pour une extension baignée de lumière, comme une pièce de vie ouverte sur l’extérieur. Utilisé en toiture ou en façade, il crée une impression de légèreté et une continuité entre intérieur et jardin (davantage utilisé pour une extension au sol en toit plat que pour un étage à toit plat). Bien que plus coûteux, une extension en verre offre une esthétique haut de gamme et une grande transparence. Il est essentiel de bien choisir les vitrages (double ou triple) pour assurer une bonne isolation thermique et éviter la surchauffe en été.
La construction d’une extension de maison avec toit plat est soumise à plusieurs réglementations qu’il est important de respecter pour garantir la légalité du projet et sa bonne intégration dans l’environnement.
Tout d’abord, une déclaration préalable de travaux est nécessaire si la surface créée est comprise entre 5 et 20 m² (ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec un PLU). Au-delà de ces seuils, un permis de construire est obligatoire. Il est également impératif de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune, qui peut imposer des contraintes spécifiques sur l’aspect extérieur de l’extension, notamment la forme du toit, les matériaux ou la hauteur maximale autorisée. Si une commune interdit les extensions de maison avec toit plat, vous ne pourrez pas aller à l’encontre de la décision de la mairie. D’où l’importance de bien se renseigner en amont de tout projet.
Il faut aussi respecter les règles de distance avec les propriétés voisines, ainsi que les normes liées à l’accessibilité, l’isolation thermique, l’étanchéité et la gestion des eaux pluviales. Dans certains cas, l’avis des Bâtiments de France est requis, notamment si la maison est située près d’un site classé ou protégé.
Enfin, si l’extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire.
Cette première phase permet d’analyser les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires du projet. On évalue la configuration du terrain, la structure de la maison existante, et les possibilités d’extension en fonction des règles d’urbanisme. C’est une étape cruciale pour s’assurer que le projet est réalisable dans de bonnes conditions.
Une fois la faisabilité confirmée, les plans de l’extension sont dessinés avec l’aide d’un architecte ou d’un professionnel du bâtiment. Cette phase comprend le choix des matériaux, l’agencement des espaces, l’esthétique générale et l’intégration harmonieuse avec l’existant. Des solutions techniques sont également proposées pour optimiser l’isolation, l’étanchéité et la luminosité.
Selon la surface de l’extension, comme vu plus haut dans l’article, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire doit être déposé auprès de la mairie. Le professionnel chargé du projet vous accompagne souvent dans cette démarche. Cette étape permet de garantir que le projet respecte les règles locales d’urbanisme (PLU, distances, hauteurs…).
Une fois les autorisations obtenues, le chantier peut commencer. Le gros-œuvre comprend notamment l’enlèvement de la charpente existante pour venir y installer les murs de l’extension toit plat de la maison. Ensuite viennent les travaux de second œuvre : isolation, électricité, plomberie, menuiseries, cloisons et finitions. Le chantier doit être bien coordonné et suivre un planning précis.
À la fin du chantier, une visite de réception est organisée pour vérifier que tout est conforme aux plans et aux normes. C’est l’occasion de signaler d’éventuelles réserves qui seront rapidement corrigées. Une fois la réception validée, l’extension est prête à être utilisée en toute sécurité et sérénité.
Ces étapes bien structurées garantissent un déroulement clair, maîtrisé et rassurant, depuis l’idée initiale jusqu’à la remise des clés.
Le prix au mètre carré d’une surélévation, aussi appelée extension verticale de maison avec un toit plat varie selon le matériau utilisé :
Voici les principaux facteurs qui influencent le prix d’une extension de maison avec toit plat :
Avec Viveo, nous réalisons des extensions de maison en ossature bois, un choix durable, esthétique et performant sur le plan thermique. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique de A à Z, pour un accompagnement fluide, rassurant et sans intermédiaire.
Nous prenons en charge l’ensemble des démarches administratives, du dépôt de dossier à l’obtention des autorisations. Nous sommes en mesure de construire une extension sur un toit plat existant ou de réaliser une extension neuve avec toiture plate, parfaitement intégrée à votre maison. Présents à Lyon, Bordeaux et Nantes, nous serions ravis de rencontrer les familles en manque d’espace et désireuses de revaloriser leur habitation grâce à une extension sur mesure.
L’une des premières questions dans le cas d’une extension de maison à toit plat est celle de l’accessibilité. Avec un toit plat vous avez la possibilité d’y donner un accès et d’y installer un jardin d’été par exemple, ou au contraire, de ne la laisser accessible qu’en cas d’entretien. Ainsi, votre projet d’extension de maison inclus nécessairement une étude structurelle de la toiture et de sa destination.
Pour une extension de maison avec toit plat parfaitement étanche, deux subtilités à prendre en considération : la nécessité d’une pente minimale pour assurer l’évacuation des eaux et l’installation d’une bâche étanche dite EPDM pour une totale étanchéité du toit. Une fois ces précautions en place, vous pouvez décider de l’esthétique de votre nouvelle maison.
Un toit plat peut généralement supporter entre 100 et 500 kg par mètre carré, selon sa conception, les matériaux utilisés et sa destination. Un toit non accessible supporte en moyenne 100 à 150 kg/m², tandis qu’un toit accessible ou aménagé (terrasse, jardin, équipements techniques) peut aller jusqu’à 350 voire 500 kg/m² s’il est renforcé.
La charge admissible dépend aussi des normes en vigueur, des conditions climatiques locales et doit toujours être validée par une étude structurelle.
La beauté du toit plat est qu’il vous offre une toute nouvelle esthétique pour votre maison. Dans le cadre de votre extension de toiture, vous pouvez choisir de transformer votre maison en simple maison à étage avec un toit plat pour une maison aux allures contemporaines et chics ou bien de complètement casser les codes de votre maison actuelle et décider d’en faire une toiture végétalisée ou un toit terrasse !
Il est même possible de combiner les deux, l’extension de maison à toit plat combine très régulièrement une toiture végétalisée et un toit terrasse. Agrandir votre maison en choisissant de transformer votre toiture en toit terrasse ou toiture végétalisée demande cependant une étude structurelle complète pour sécuriser la toiture et le poids qui émane de son habillage.
Les extensions de maison à toit plat incarnent une esthétique contemporaine et offrent une grande liberté architecturale.
L’utilisation de matériaux tels que le bois, l’aluminium ou le verre permet de jouer avec les textures et les finitions, offrant ainsi une personnalisation poussée de l’extension. Les grandes baies vitrées sont privilégiées pour maximiser l’apport de lumière naturelle et créer une continuité entre l’intérieur et l’extérieur. De plus, le toit plat offre la possibilité d’aménager des espaces supplémentaires, comme une terrasse ou un jardin suspendu, optimisant ainsi la surface habitable. (source : Cybel extension)
En matière de décoration intérieure, les tendances actuelles favorisent l’intégration de matériaux naturels et durables, tels que le bois massif ou le marbre, apportant chaleur et élégance à l’espace. Les couleurs vives et les éléments décoratifs inspirés des années 70 et 80 font également leur retour, permettant de créer des ambiances à la fois rétro et contemporaines. Enfin, la transparence est mise à l’honneur, avec l’utilisation de cloisons vitrées ou de meubles en acrylique, afin de préserver la luminosité et la sensation d’espace dans l’extension. (source Vérandaline)
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