Vous manquez d’espace chez vous, mais vous ne souhaitez ni déménager, ni empiéter sur votre jardin ? La surélévation de maison est une solution idéale pour agrandir votre habitation sans modifier son emprise au sol. Mais avant de vous lancer, plusieurs questions se posent : quel est le prix d’une surélévation de maison 60 m2 ? Quelles sont les démarches pour un tel agrandissement de maison ? Et comment savoir si votre maison est éligible ?
Dans ce guide complet, nous vous aidons à y voir plus clair sur les prix, les types de surélévations, les types de matériaux possibles, les autorisations nécessaires, les étapes de chantier pour surélever une maison de 60m2.
Avant d’envisager d’agrandir une maison par le toit, il est essentiel de vérifier que la structure existante peut supporter cette nouvelle charge. Cela nécessite une étude structurelle approfondie menée par un ingénieur ou un architecte. Cette évaluation porte notamment sur la solidité des fondations, des murs porteurs et du plancher actuel. Si des faiblesses sont détectées, des travaux de renforcement devront être entrepris, tels que la consolidation des fondations, une reprise en sous-œuvre ou encore le renforcement des murs et de la charpente.
Ces ajustements peuvent engendrer un coût supplémentaire, souvent non anticipé au démarrage du projet. D’autres éléments doivent également être pris en compte pour estimer le prix de la surélévation : les conditions d’accès au chantier, l’état de la toiture à déposer, la présence de réseaux à déplacer (cheminées, conduits, câbles), ainsi que les contraintes imposées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui peut restreindre la hauteur ou imposer certaines caractéristiques architecturales.
Le type d’aménagement prévu dans la surélévation joue un rôle majeur dans la complexité et le coût d’une surélévation de maison de 60m2. Créer une chambre ou un bureau nécessitera moins de travaux techniques qu’une salle de bain ou une cuisine, qui demandent des arrivées d’eau, une évacuation, une ventilation adaptée et des équipements spécifiques.
Pour une même superficie, un étage aménagé avec plusieurs salles d’eau, des cloisons techniques et des finitions haut de gamme représentera un investissement bien plus important qu’un espace ouvert dédié à la détente ou qu’une simple chambre. Par ailleurs, les finitions comme le revêtement de sol, les équipements intégrés, la menuiserie ou la domotique, peuvent avoir un impact significatif sur le coût total.
La surélévation partielle de toiture permet d’agrandir la maison initiale en créant une ou deux pièces au-dessus du garage ou d’une aile spécifique. Ce type d’extension verticale est économique et idéal pour gagner en surface habitable sans avoir besoin de modifier l’intégralité de la toiture.
La surélévation totale, quant à elle, permet de créer un étage complet sur l’ensemble de la maison. Avec une surélévation totale de votre maison, vous doublez votre espace habitable et pouvez ainsi créer les pièces qu’il vous manque pour plus de confort. Cette option nécessite généralement la dépose de la toiture existante et parfois un renforcement de la structure du bâtiment existant. Bien qu’elle soit plus coûteuse, elle offre un gain d’espace maximal et apporte une réelle plus-value à votre maison.
La surélévation par recouvrement repose sur la fabrication en atelier d’un module préfabriqué (incluant murs, plancher et toiture), qui est ensuite installé directement sur la maison. Cette méthode permet de limiter le temps de chantier sur place. Elle est rapide, propre, mais demande une planification rigoureuse et une logistique bien maîtrisée.
Enfin, la surélévation hydraulique est une technique innovante qui consiste à soulever la toiture à l’aide de vérins hydrauliques, à construire les nouveaux murs, puis à repositionner la toiture par-dessus. Cette méthode, peu répandue, permet la conservation de la toiture d’origine, ce qui peut limiter certains coûts et préserver l’esthétique du bâtiment, malgré une mise en œuvre complexe.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour comprendre les particularités de chaque type de surélévation.
Le choix des matériaux (ossature en bois, béton, parpaing) constitue également un facteur clé à prendre en compte pour estimer le budget pour 60m2 de surélévation :
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Critère
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Bois
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Parpaing
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Béton
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Poids
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Léger
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Moyen
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Très lourd
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Isolation Thermique
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Bonne
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Moyenne
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Bonne
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Isolation phonique
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Moyenne
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Bonne
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Excellente
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Rapidité de chantier
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Très rapide
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Moyenne
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Lente
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Coût moyen au m²
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Modéré
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Modéré à élevé
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Elevé
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Niveau d'entretien
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Modéré (surtout en façade)
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Faible
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Faible
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Adapté au projets :
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Modernes, rapides, légers
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Traditionnels, économiques
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Haut de gamme, très robustes
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L’aménagement intérieur et les finitions constituent une part importante du prix d’une surélévation de 60 m2, souvent sous-évaluée lors des premières estimations.
Selon que le projet inclut ou non le second œuvre, les coûts peuvent fortement varier, parfois du simple au double.
Une surélévation sans second œuvre correspond à une livraison en « hors d’eau hors d’air » : la structure est achevée, avec la toiture, les murs extérieurs et les menuiseries installés, mais l’intérieur reste à aménager. Cette formule, plus économique, nécessite toutefois de gérer séparément les travaux d’aménagement, impliquant du temps, une bonne organisation et la coordination de plusieurs artisans.
À l’inverse, une surélévation intégrant le second œuvre, également dite « clés en main », comprend l’ensemble des prestations nécessaires pour rendre l’espace immédiatement habitable.
Cela englobe l’installation des cloisons, l’isolation, les réseaux électriques et de plomberie, le chauffage, la ventilation, les revêtements de sol, la peinture, ainsi que les équipements de cuisine ou de salle de bain. Ce choix assure un confort immédiat, mais représente un investissement plus conséquent.
Les frais administratifs liés à une surélévation de toiture de 60 m2 doivent être intégrés au coût total du projet. Selon l’envergure des travaux d’agrandissement, il peut être nécessaire de déposer une déclaration de travaux préalable ou de solliciter un permis de construire auprès de la mairie.
Ces démarches entraînent généralement des frais de dossier, ainsi que des honoraires d’architecte (obligatoires dès lors que la superficie totale habitable dépasse 150 m2), sans oublier la taxe d’aménagement applicable dans certaines communes.
Par ailleurs, des études techniques peuvent être exigées (études de structure, du sol, thermique…), dont le coût dépendra de la complexité du projet.
D’autres frais peuvent également survenir, notamment pour se conformer aux règles d’urbanisme locales ou en cas d’intervention d’un géomètre expert et doivent être pris en compte pour calculer le prix de votre surélévation de 60m2.
Votre lieu de résidence a une importance directe sur le coût pour surélever votre maison. Dans les grandes agglomérations, en particulier en Île-de-France, les tarifs sont généralement plus élevés en raison du prix de la main d’œuvre, de l’accès parfois complexe aux chantiers et de la forte demande immobilière. À l’inverse, dans les zones rurales ou les petites villes, les coûts peuvent être plus modérés.
Par ailleurs, les règles d’urbanisme diffèrent d’une commune à l’autre. Dans certaines zones protégées ou classées, des exigences particulières, esthétiques ou techniques, peuvent alourdir la facture. La disponibilité des artisans qualifiés et des matériaux peut également avoir un impact sur les délais de réalisation et les coûts globaux du projet.
Le prix moyen d’une surélévation de maison de 60 m2 dépend fortement du niveau de prestations, des matériaux choisis et de la complexité du chantier :
Ces montants incluent en général la structure, la toiture, l’isolation et les finitions intérieures, mais ne tiennent pas toujours compte des éventuels travaux de renforcement de la maison existante, ni des frais annexes comme les honoraires d’architecte, le permis de construire ou les raccordements.
Un projet de cette envergure demande généralement un appui financier. Pour découvrir les différentes solutions d’aides disponibles, n’hésitez pas à consulter notre page sur le financement d’une surélévation.
Surélever sa maison de 60m2 est un projet d’envergure, qui a un coût. Mais comparativement à un déménagement ou une extension de maison au sol par exemple, cela permet de valoriser sa maison en cas de future revente grâce à de nouvelles pièces de vie et un jardin intact.
La surélévation de maison est la solution idéale pour agrandir votre maison lorsque votre terrain ne permet pas une extension horizontale ou que vous souhaitez préserver vos extérieurs. En construisant par le haut, vous conservez l’intégralité de votre jardin, terrasse, potager ou espace de jeux pour les enfants. Avec 60 m2 de superficie supplémentaire, vous pouvez créer plusieurs pièces ou un véritable étage complet, sans modifier l’emprise au sol de votre maison.
Surélever sa maison de 60 m2 offre l’opportunité de créer de nouveaux espaces de vie adaptés aux besoins évolutifs de la famille. Que ce soit pour aménager une suite parentale, un bureau dédié au télétravail ou de nouvelles chambres pour les enfants qui grandissent, cette solution permet d’optimiser l’espace existant pour toute la famille sans avoir à déménager. Contrairement à un changement de logement, qui ne garantit pas toujours une configuration idéale (sauf dans le cas d’une construction neuve), la surélévation permet de personnaliser l’aménagement tout en restant dans son cadre de vie habituel.
En augmentant l’espace habitable de 60 m2, vous donnez une nouvelle dimension à votre habitat. Ce gain d’espace a un impact direct sur la valeur de votre bien, notamment dans les zones où le prix au mètre carré est élevé. Une surélévation bien conçue, bien intégrée au bâti existant et dotée de prestations de qualité peut augmenter significativement le prix de revente. C’est un investissement rentable à long terme, d’autant plus recherché sur le marché immobilier actuel, où les biens spacieux et optimisés se font rares.
Pour savoir si vous pouvez surélever votre maison de 60 m2, deux critères principaux doivent être vérifiés : la faisabilité technique et la réglementation locale.
Côté technique, la structure de la maison doit pouvoir supporter le poids d’un étage supplémentaire. Une étude de faisabilité réalisée par un architecte ou un ingénieur est indispensable pour le confirmer.
Côté réglementation, votre projet doit respecter les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) : hauteur maximale autorisée, emprise au sol, aspect extérieur… Si la maison dépasse 150 m2 après travaux, un permis de construire et le recours à un architecte seront obligatoires.
Pour faire construire une surélévation de 60 m2, vous devrez obtenir une autorisation d’urbanisme, dont la nature dépend principalement de la surface créée et de la surface totale du logement après travaux.
Si vous ajoutez jusqu’à 40 m2 et que votre maison reste sous le seuil des 150 m2 de surface de plancher après travaux, une déclaration préalable de travaux suffit, sinon il faut déposer une demande de permis de construire. Pour une surélévation de 60m2, vous devrez donc forcément déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie.
Si votre maison dépasse 150 m2 de surface totale après surélévation, vous devrez également faire appel à un architecte, ce qui est obligatoire au-delà de ce seuil.
Dans tous les cas, il est essentiel de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune. Il peut imposer des règles spécifiques sur la hauteur maximale, l’aspect extérieur, les matériaux ou encore l’implantation du volume surélevé.
Les travaux d’une surélévation de 60 m2 se déroulent en plusieurs étapes :
La durée moyenne d’un tel chantier est généralement de 15 jours pour le gros œuvre et 2 mois maximum pour le second œuvre, selon la complexité du projet, les matériaux choisis et les conditions météo. Grâce à notre savoir-faire, nos clients n’ont pas besoin de déménager pendant le durée des travaux. Ils peuvent rester vivre chez eux pendant qu’un étage se construit au-dessus de leur tête.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée aux étapes de construction d’une surélévation de toiture.
Chez VIVEO, la surélévation de maison est bien plus qu’un chantier : c’est un projet de vie que nous menons à vos côtés de A à Z, jusqu’à la livraison clé en main de votre nouvel étage. Grâce à notre expertise technique, notre connaissance des contraintes réglementaires et notre capacité à concevoir des espaces sur mesure, nous vous accompagnons dans chaque étape pour transformer votre maison sans déménager.
Nous maîtrisons l’ensemble du processus : démarches administratives, gestion et coordination des travaux, choix des matériaux, finitions personnalisées… Notre approche est globale, sérieuse et pensée pour vous offrir un résultat à la hauteur de vos attentes, dans le respect des délais et du budget.
Vous envisagez d’agrandir votre maison par le haut ? Faites confiance à VIVEO pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Chez Viveo, nous avons accompagné de nombreux particuliers dans la transformation de leur maison grâce à des surélévations de 40 m², pensées pour répondre à des besoins concrets : agrandir l’espace de vie, créer une suite parentale, aménager un bureau pour le télétravail ou accueillir un espace indépendant. En voici quelques exemples :
Zone artisanale en Prêle
01480 SAVIGNEUX
2 Chemin Belle Etoile
33370 TRESSES
Avenue des Berthaudières
44680 SAINTE-PAZANNE
Nous vous remercions de nous avoir sollicité depuis notre site internet. L’équipe Viveo reviendra prochainement vers vous.
