Vous manquez d’espace chez vous mais ne souhaitez pas déménager ni empiéter sur votre terrain pour gagner de l’espace habitable dans votre maison ? La surélévation de maison est une solution tout à fait envisageable pour gagner des mètres carrés habitables tout en préservant votre surface au sol extérieure.
En plus d’optimiser l’existant, cette technique d’agrandissement valorise votre bien et s’inscrit dans une démarche plus durable que la construction neuve. Mais combien coûte une surélévation de maison de 50m2 ? Quels sont les critères qui influent sur le prix au m2 d’une surélévation de maison ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour évaluer le coût de votre projet et bien le préparer.
Le prix d’une surélévation de 50m2 varie en fonction de nombreux paramètres : le choix des matériaux, le niveau d’aménagement, le type de surélévation réalisé, ou encore la complexité technique du chantier.
Voici des fourchettes indicatives pour vous aider à estimer le budget total de votre surélévation de toiture :
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Type / Matériau
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Niveau de finition
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Prix au m² estimé
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Coût total pour 50m²
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Caractéristiques
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|---|---|---|---|---|
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Ossature bois
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Gros-œuvre seul
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2000 à 2 200 €
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100 000 à 110 000 €
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Léger, rapide, bon isolant, adapté aux structures existantes
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Ossature bois
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Clé en main
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2 200 à 2 800 €
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110 000 à 140 000 €
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Excellent rapport qualité/prix, finitions personnalisables
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Parpaing
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Gros-œuvre + second-œuvre
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2 200 à 2 800 €
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110 000 à 140 000 €
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Robuste, plus lourd, nécessite parfois un renfort structurel
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Béton
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Clé en main
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2 800 à 3 500 €
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140 000 à 175 000 €
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Très durable, bonne isolation phonique et thermique
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Surélévation partielle
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Variable selon matériaux
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1 800 à 2 500 €
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90 000 à 125 000 €
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Moins invasive, idéale pour créer une pièce supplémentaire
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Surélévation totale
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Tous niveaux de finition
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2 200 à 3 500 €
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110 000 à 175 000 €
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Création d’un étage complet, gain maximal de surface
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Surélévation par recouvrement
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Clé en main (technique avancée)
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2 500 à 3 500 €
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125 000 à 175 000 €
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Construction d’un niveau complet puis retrait de l’ancienne toiture
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Surélévation hydraulique (rare)
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Clé en main (procédé complexe)
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> 3 500 €
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> 175 000 €
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Solution technique exceptionnelle, adaptée à des cas très spécifiques
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Le type de surélévation réalisée aura un poids important sur le montant du devis. Plusieurs options s’offrent à vous :
Pour plus de détails, consultez notre page dédiée aux différents types de surélévation.
Les matériaux utilisés pour la structure de votre extension de maison de ont un impact fort sur le prix de la surélévation et les performances du bâti.
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Type / Matériau
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Avantages
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Inconvénients
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Prix estimé / mètre carré
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|---|---|---|---|
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Bois
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Léger, rapide à monter, bon isolant thermique, esthétique chaleureuse
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Nécessite un entretien régulier, isolation phonique parfois à renforcer
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2 000 € à 2 500 €
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Béton
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Très solide, bonne inertie thermique, isolation phonique excellente
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Très lourd, chantier plus long, coûteux à mettre en œuvre
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Supérieur à 2 800 €
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Parpaing
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Résistant, compatible avec constructions traditionnelles
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Moins isolant, lourd, temps de pose plus long
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2 200 € à 2 800 €
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Un autre facteur clé à rendre en compte pour estimer le prix de votre surélévation maison de 50m2 est le niveau d’équipement intérieur prévu pour la surélévation. Un projet livré hors d’eau / hors d’air (structure, toiture, ouvertures extérieures) coûte nettement moins cher qu’une surélévation de maison clé en mains prête à habiter. Cette dernière inclut le second œuvre : isolation, cloisons, plomberie, électricité, chauffage, ventilation, revêtements muraux et de sol. Enfin, des finitions haut de gamme ou des équipements spécifiques peuvent rapidement faire grimper la facture.
L’accessibilité des chantiers est l’une des préoccupations principales à avoir en amont des travaux de surélévation. En zone urbaine dense, les prix sont souvent plus élevés en raison de contraintes logistiques inhérentes à leur emplacement : rues étroites, stationnement difficile, réglementation plus stricte, stockage des matériaux limité…
De plus, chaque commune possède son propre Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui peut imposer des règles architecturales spécifiques ou limiter la hauteur des constructions, ce qui peut impacter le projet.
Avant d’ajouter 50m2 à votre maison, il est crucial de vérifier la capacité de votre logement à en supporter le poids. Une étude structurelle permettra de déterminer si des renforts de fondation ou de murs porteurs sont nécessaires. Ces travaux préparatoires, bien que peu visibles, représentent parfois une part importante du budget.
La destination des pièces créées joue également sur le prix final d’une surélévation de maison de 50m2 : une suite parentale avec salle d’eau, par exemple, demandera plus d’interventions techniques qu’une chambre simple ou un bureau.
Enfin, il ne faut pas oublier les frais liés aux démarches administratives d’un projet de surélévation. Surélever sa maison de 50 m2 nécessite généralement un permis de construire. Le montage du dossier peut engendrer des honoraires d’architecte, notamment si la surface totale de la maison dépasse 150 m2 après travaux. À cela peuvent s’ajouter des frais liés à des études préalables (géotechnique, thermique, etc.).
En ajoutant 50m2 en hauteur sur votre maison, vous augmentez significativement la surface habitable sans réduire la taille de votre jardin ou empiéter sur votre terrain. C’est la solution idéale en zone urbaine ou lorsque la parcelle est limitée.
L’ajout d’un étage supplémentaire de 50m2 permet d’augmenter fortement la valeur de votre bien. Une maison plus grande, avec des espaces neufs et fonctionnels, se revend plus facilement et à un prix plus élevé.
En optimisant votre maison existante, vous évitez de consommer du foncier supplémentaire et limitez l’artificialisation des sols. De plus, les techniques actuelles de surélévation privilégient des matériaux performants et respectueux de l’environnement.
Agrandir votre maison de 50m2 représente un investissement important, mais plusieurs solutions de financement peuvent vous aider à concrétiser votre projet sereinement.
Le prêt travaux est l’option la plus courante pour financer ce type de chantier, avec ou sans apport.
Si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique (isolation, ventilation, chauffage…), vous pouvez également bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Certaines collectivités locales ou organismes proposent aussi des aides à la rénovation ou à l’agrandissement sous conditions.
Enfin, il est possible de recourir à un prêt immobilier complémentaire si la surélévation s’accompagne d’un projet plus global ou si le budget dépasse les plafonds des prêts travaux classiques.
Pour explorer plus d’options et choisir la solution la plus adaptée à votre situation, consultez notre page dédiée au financement une surélévation.
Avant d’envisager une surélévation de 50m2, il est essentiel de vérifier que votre maison peut la supporter en faisant réaliser une étude structurelle. Sa structure (fondations, murs porteurs) doit être suffisamment solide pour accueillir un étage supplémentaire. Il faut également consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour s’assurer que le projet est autorisé sur le plan réglementaire. Enfin, la configuration de la toiture peut nécessiter des adaptations. Une étude technique menée par un professionnel permet de confirmer la faisabilité du chantier.
Pour une surélévation de 50m2, l’obtention d’un permis de construire est obligatoire. Ce document est à déposer en mairie et doit être accompagné de plusieurs pièces :
Selon les cas, une étude de sol, une étude thermique ou une déclaration préalable complémentaire peuvent également être exigées.
Pour connaître les étapes à suivre et préparer votre dossier sereinement, consultez notre page dédiée aux démarches administratives pour une surélévation de maison.
La réalisation d’une surélévation de 50m2 suit plusieurs étapes essentielles. Dans un premier temps, l’étude de faisabilité, le dépôt du permis de construire, la préparation du chantier, puis la dépose de la toiture existante. Vient ensuite la mise en place du nouvel étage, souvent composé de murs préfabriqués pour accélérer le montage. Le chantier se termine par les raccordements techniques et les aménagements intérieurs. En moyenne, les travaux durent entre 3 et 4 mois, en fonction de la complexité du projet.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée aux étapes de construction d’une surélévation.
Spécialiste de la surélévation en bois, Viveo vous accompagne de A à Z : étude de faisabilité, démarches administratives, conception sur mesure et réalisation des travaux.
Grâce à notre expertise technique, et à notre maîtrise des contraintes réglementaires, nous transformons votre maison en un lieu de vie plus spacieux, confortable et valorisé. Confiez-nous votre projet en toute sérénité : notre équipe est à votre écoute pour donner vie à vos envies d’agrandissement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en discuter !
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