Votre maison évolue au rythme de vos besoins, qu’elle soit de plain-pied ou à plusieurs niveaux, il est possible que votre maison soit devenue trop petite pour votre nouvelle vie. Depuis plus de 30 ans, les équipes Viveo s’engagent à améliorer la vie de nombreuses familles en leur proposant une solution innovante et économique : la surélévation en ossature bois. Grâce à la surélévation de maison plain-pied, vous gagnez des mètres carrés supplémentaires de la plus simple des manières : en ajoutant un étage supplémentaire à votre maison.
Plusieurs types de surélévations existent pour agrandir votre maison de plain-pied. Chacune possède ses avantages et de ses inconvénients. Mais rassurez-vous, vous trouverez forcément la surélévation de maison qui vous correspond et grâce à laquelle votre rêve d’espace habitable supplémentaire sans quitter votre maison se réalisera.
La surélévation de toiture, qu’elle soit partielle ou totale, consiste à rehausser la toiture d’une maison de plain-pied afin de créer un espace habitable supplémentaire. Une surélévation totale concerne toute la surface de la maison plain-pied existante, tandis qu’une surélévation partielle se limite à une zone spécifique, comme au-dessus d’un garage par exemple.
La surélévation d’une maison de plain-pied peut être réalisée en bois, en béton ou en métal, selon les contraintes techniques et le style souhaité :
Le bois est le matériau le plus léger et rapide à poser. Il est idéal pour les structures existantes dites plus “fragiles” et offre une bonne isolation. Il convient à tous types de toitures, y compris les toits plats ou en pente.
Le béton, plus lourd, apporte solidité et durabilité. Il est adapté aux maisons ayant une base solide et offre une bonne isolation phonique, mais les travaux sont plus longs et souvent plus coûteux.
Le métal, souvent en acier, allie légèreté et résistance. Il permet des structures modernes, notamment avec des toitures plates, mais demande une isolation renforcée contre le froid et la condensation.
Une maison plain-pied surélevée peut être réalisée avec différents types de toitures : plat, à deux pans ou à quatre pans. Ce choix influence à la fois l’esthétique, la complexité technique et les usages possibles du nouvel étage.
La surélévation à toit plat offre un style moderne et permet parfois d’aménager une terrasse ou d’installer des panneaux solaires. Elle est souvent réalisée en ossature bois ou en métal pour limiter la charge sur la structure existante. Ce type de toiture demande une étanchéité parfaite, ce qui peut en augmenter le coût à long terme en entretien.
La surélévation à deux pans est plus traditionnelle. Elle s’intègre facilement dans l’environnement architectural local. Elle peut être construite en bois, parpaing ou brique, selon le budget et la portance de la maison. Elle offre une bonne évacuation des eaux pluviales, mais réduit légèrement la surface habitable utile à cause des pentes.
La surélévation à quatre pans, plus complexe, donne un rendu harmonieux et élégant, notamment sur des maisons de style pavillonnaire. Ce type de toit nécessite une charpente spécifique, souvent en bois, et des travaux plus techniques.
N’hésitez pas à consulter notre article comparatif pour y voir plus clair sur quelle toiture choisir pour votre surélévation de maison.
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Type de surélévation
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Avantages
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Inconvénients
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Prix moyen au m²
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Totale
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Grande surface habitable, valorisation du bien
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Travaux lourds, long chantier, coût plus élevé
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2000-3000€
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Partielle
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Moins chère, adaptée aux besoins ciblés, rapide
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Surface limitée
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2000-2500€
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Ossature bois
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Légèreté, rapidité de pose, bon isolant, écologique
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Moins durable sans entretien, isolation phonique plus faible
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2000-2500€
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Béton
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Très solide, bonne isolation phonique et thermique
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Très lourd, nécessite une structure porteuse solide, travaux longs
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2000-3500€
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Métal
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Léger et résistant, design moderne, grands volumes possibles
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Isolation à soigner, risques de condensation
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1800-3000€
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Toit plat
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Style contemporain, possibilité de terrasse ou panneaux solaires
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Étanchéité technique, entretien plus rigoureux
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2000-3200€
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Toit à 2 pans
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Esthétique traditionnelle, bon écoulement des eaux, espace sous combles
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Moins de surface habitable exploitable
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2000-2500€
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Toit à 4 pans
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Rendu harmonieux, bonne résistance au vent
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Complexité technique, ne s’accorde pas avec toutes les maisons
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2200-3000€
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Surélever une maison de plain-pied est un excellent moyen d’augmenter sa surface habitable sans empiéter sur le terrain. Mais avant d’entamer les travaux, il est essentiel de vérifier si la structure peut le permettre et de suivre les démarches administratives adaptées. Voici les deux axes à considérer pour mener à bien ce projet par la suite.
Avant tout, il faut s’assurer que la maison peut supporter une charge supplémentaire. Cela passe par une étude de faisabilité technique réalisée par un architecte ou un bureau d’études. L’analyse de trois principaux éléments vous permettra de savoir si vous pouvez ou non surélever votre maison :
Si les résultats sont favorables, la maison est structurellement apte à être surélevée. Sinon, des adaptations peuvent être envisagées (renforcement des fondations, usage de matériaux plus légers comme le bois, etc.).
Surélever une maison nécessite de suivre un certain nombre de démarches administratives pour que le projet soit conforme aux règles d’urbanisme.
Voici les principales formalités à retenir :
Avant toute chose, il est essentiel de vérifier le PLU de votre commune. Ce document précise les règles applicables en matière de hauteur maximale des constructions, d’aspect extérieur, de distances à respecter par rapport aux limites du terrain, etc. Il peut interdire ou limiter certains types de surélévations selon la zone (urbaine, pavillonnaire, classée…).
Si la surface créée est inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU), une déclaration préalable de travaux suffit. Au-delà, un permis de construire est obligatoire. Cette demande est à déposer en mairie, accompagnée des plans du projet. Le délai d’instruction est généralement d’1 mois pour une déclaration préalable, et de 2 à 3 mois pour un permis de construire.
La surélévation étant un investissement important, il peut être utile de solliciter en amont un prêt travaux ou un crédit immobilier, en fonction du montant. Certaines aides peuvent exister pour les volets énergétiques (isolation, chauffage).
Une fois les autorisations obtenues, il faut envoyer une déclaration d’ouverture de chantier à la mairie, informant du début effectif des travaux.
À la fin du chantier, une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) doit être déposée. Elle permet à l’administration de vérifier que les travaux ont été réalisés conformément aux autorisations accordées.
Ces démarches sont indispensables pour assurer la régularité du projet et éviter tout litige futur.
Lorsqu’on souhaite réaliser une surélévation sur une maison plain-pied, les principales étapes, hors démarches administratives décrites ci-dessus, concernent avant tout la préparation technique du projet, le choix des intervenants et le déroulement du chantier.
Cette première étape est essentielle pour vérifier que la structure existante peut supporter le poids d’un étage supplémentaire. L’analyse porte notamment sur les fondations, les murs porteurs et la charpente. Elle permet aussi de déterminer le type de matériaux à privilégier (bois, métal, béton) et le mode constructif le plus adapté.
Avec l’aide d’un technico-commercial expert en surélévation, d’un architecte, et/ou d’un bureau d’études qualifié, on définit la surface à créer, l’agencement intérieur, la forme du toit, les ouvertures à prévoir et l’intégration esthétique avec la maison existante. À cette étape, des plans précis sont établis, ainsi qu’un chiffrage détaillé.
Une fois le projet défini, il faut procéder à la sélection des entreprises. Les travaux de surélévation nécessitent l’intervention de plusieurs corps de métier : maçons, charpentiers, couvreurs, électriciens, plombiers, etc. Il est conseillé de faire appel à une entreprise générale ou à un conducteur de travaux pour coordonner l’ensemble. Chez Viveo, tous les corps de métier sont réunis en une seule entreprise. De fait, le choix de l’entreprise se fait en parallèle de la conception du projet, et non après. Cela est un gain de temps non négligeable pour votre projet de surélévation de maison.
Une fois toutes les étapes administratives validées, la visite technique effectuée, l’étude BE réalisée et les plans définitifs établis, le chantier commence. Il débute généralement par la dépose de la toiture existante. Ensuite, on élève les murs du nouvel étage selon la méthode choisie (ossature bois, béton, etc.), puis on installe la nouvelle charpente et la couverture. Une fois la structure hors d’eau, hors d’air, les travaux intérieurs peuvent commencer : isolation, cloisons, électricité, plomberie, chauffage, revêtements, etc. Enfin, une fois tous les travaux terminés, le nettoyage du chantier est effectué et l’ensemble est inspecté pour s’assurer de la conformité avec le projet initial et les normes techniques.
Cette progression bien structurée est indispensable pour garantir un résultat durable, esthétique et fonctionnel.
Le coût pour surélever maison plain-pied dépend de nombreux facteurs. Il se situe en moyenne entre 1 500 € et 3 000 € par mètre carré. Cette large fourchette reflète les variations liées aux choix des matériaux, au type de finition, et à la complexité du projet.
Pour une surélévation brute, comprenant uniquement la structure et sans aménagement intérieur, le coût est généralement dans la partie basse de cette fourchette, autour de 1 500 € à 2 000 € par m². En revanche, une surélévation livrée clé en main, avec isolation, revêtements, plomberie et électricité, peut atteindre 3 000 € par m².
Pour des superficies courantes, comme une surélévation de 30 m², le budget total peut se situer entre 54 000 € et 100 000 €, selon le niveau de prestations souhaité. Une surface plus importante, comme 50 m², entraîne un coût global compris entre 90 000 € et 150 000 €. Ces chiffres montrent que la taille de la surélévation de toiture influe directement sur le prix, bien que des économies d’échelle soient parfois réalisables pour les grandes surfaces, en particulier sur certains coûts fixes comme les études techniques ou les frais administratifs.
Ces estimations varient également en fonction de la zone géographique, les prix étant souvent plus élevés dans les grandes agglomérations ou les zones où la demande est forte.
Chaque projet est unique, et le coût de votre surélévation de toiture dépendra des choix techniques et esthétiques faits par le propriétaire, ainsi que des contraintes spécifiques du chantier.
Offrez un nouvel étage à votre maison avec Viveo, sans déménager ni empiéter sur votre terrain. Grâce à notre solution de surélévation, vous agrandissez votre plain-pied en seulement 10 semaines. Nos équipes vous accompagnent à chaque étape : prise de mesures, plans, démarches administratives recherches de financement…. Résultat ? Plus d’espace, plus de lumière et l’impression d’une nouvelle maison… chez vous.
Choisissez Viveo pour votre surélévation : un projet sur-mesure pensé pour votre famille, piloté par notre bureau d’études. Contactez-nous dès maintenant au 09 72 45 83 81 ou via notre formulaire de contact pour échanger sur vos envies. Ensemble, faisons grandir votre maison.
Chaque maison de plain-pied est unique, mais vous pourrez trouver à travers ces exemples de maison plain-pied surélevées, la surélévation qui vous ressemble ! La diversité de nos projets sur nos trois secteurs d’interventions géographiques devrait vous aider à trouver une maison quasiment similaire à la vôtre afin de vous faire une idée de ce à quoi pourrait ressembler une surélévation de maison sur votre logement. Nous réalisons des surélévations de maison à Lyon et en Rhône-Alpes plus globalement, sommes présents en surélévation de maison à Bordeaux et ses environs et réalisons également des surélévations de maison à Nantes et ses alentours :
Zone artisanale en Prêle
01480 SAVIGNEUX
2 Chemin Belle Etoile
33370 TRESSES
Avenue des Berthaudières
44680 SAINTE-PAZANNE
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