Quand il vous manque de l’espace dans votre nouvelle vie, quand il vous faut des pièces supplémentaires pour que toute la famille puisse souffler sans empiéter sur votre parcelle de terrain, agrandir votre maison par surélévation avec une extension de toiture 2 pans est la solution la plus rapide et la plus économique.
Le plus ? Vous n’avez même pas besoin de déménager durant la durée des travaux. Nos équipes travaillent en site occupé !
Et si votre commune l’autorise, vous pouvez même en profiter pour relooker votre maison ! Refusez le standard, votre maison est unique !
Une extension de toiture à 2 pans est une opération qui consiste à augmenter la hauteur d’une maison en ajoutant un étage, tout en recréant une toiture à double pente au sommet. Ce type de toiture, composé de deux versants inclinés se rejoignant au faîtage, est l’un des styles les plus répandus dans les constructions traditionnelles.
Ce type de surélévation peut être réalisé de manière totale ou partielle :
Dans le cas d’une surélévation totale, l’ensemble de la toiture existante est déposé, les murs périphériques sont rehaussés sur toute la surface de la maison, puis une nouvelle charpente de toiture à deux pans est installée. Cela permet de créer un étage complet doublant la superficie de la maison initiale.
À l’inverse, une surélévation partielle concerne uniquement une portion de la maison, comme une aile ou une extension, ce qui permet d’ajouter un espace habitable ciblé, comme une chambre ou un bureau, tout en limitant les coûts et les contraintes techniques.
Les matériaux utilisés pour construire une extension de maison avec toit 2 pans varient selon les caractéristiques de la maison d’origine et les objectifs du projet :
Enfin, une construire une extension 2 pans implique également de respecter les règles locales d’urbanisme, notamment en matière de hauteur maximale, d’esthétique et d’intégration dans le paysage. Un permis de construire est généralement nécessaire, surtout en cas de modification importante de l’aspect extérieur ou de l’emprise au sol.
L’extension de toiture à 2 pans présente de nombreux atouts qui en font une solution particulièrement attractive pour agrandir une habitation. Elle permet avant tout un gain de surface habitable rapide et économique, en s’appuyant sur une structure simple, efficace et bien maîtrisée par les professionnels du bâtiment. Grâce à cette technique d’agrandissement, votre maison gagne en surface habitable et permet ainsi de créer de nouvelles chambres pour les enfants, la suite parentale de vos rêves ou encore un bureau pour télétravailler, tout en préservant votre terrain.
L’extension de maison avec toiture 2 pans est également une méthode d’agrandissement qui préserve votre terrain : contrairement à une extension au sol qui empiète sur l’espace extérieur, l’extension verticale exploite le volume en hauteur. Cela vous permet de conserver votre jardin, votre cour ou vos espaces verts intacts, tout en répondant à vos besoins d’espace supplémentaires. Une solution d’agrandissement idéale dans les zones urbaines ou sur les parcelles aux dimensions restreintes.
Un autre avantage majeur réside dans la valorisation immobilière qu’elle apporte : en augmentant la surface habitable, elle améliore directement la valeur de la maison, tout en modernisant son apparence architecturale. L’extension de maison avec toit 2 pentes contribue aussi à un meilleur confort de vie en permettant la création de nouvelles pièces lumineuses, bien ventilées, et facilement personnalisables selon les besoins : chambres, bureaux, salle de jeux, suite parentale, etc.
L’extension de toiture à 2 pans s’adapte à une grande variété de projets : que ce soit pour une maison de plain-pied souhaitant gagner un étage, pour optimiser un espace inutilisé sous combles, ou encore pour harmoniser une extension avec une toiture traditionnelle, cette solution architecturale allie esthétique, praticité et durabilité.
La construction d’une extension de toiture à 2 pans suit un déroulement bien structuré, qui permet d’assurer la solidité de l’ouvrage, le respect des normes et la qualité des finitions. Voici les principales étapes de ce type de projet :
Avant tout, une analyse technique du bâtiment existant est indispensable. Un architecte ou un bureau d’études vérifie si la structure actuelle (fondations, murs porteurs, charpente) peut supporter un niveau supplémentaire. C’est aussi à cette étape qu’on détermine le type d’extension possible, les contraintes d’urbanisme locales et les solutions techniques adaptées.
Avant toute démarche administrative opérationnelle, il faut consulter le PLU de votre commune pour connaitre les contraintes de hauteurs, matériaux, limites de propriété. Selon l’ampleur du projet, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire est nécessaire avant de démarrer les travaux d’extension sur votre maison 2 pans. Un architecte peut accompagner la constitution du dossier, qui doit inclure des plans, des visuels du projet, une étude d’impact sur le voisinage et les documents exigés par la mairie. L’accord de l’administration est indispensable avant le lancement des travaux. L’instruction d’un permis de construire est de 2 mois maximum contre 1 mois pour une déclaration préalable de travaux.
Une fois le projet validé par la mairie, le chantier peut démarrer ! Pour cela, il faut réaliser la visite et l’étude techniques pour les derniers relevés de côtes, les calculs de dimensionnement, du poids du nouveau plancher, de la poutraison. La première étape concrète est la sécurisation du chantier : cela inclut la mise en place d’échafaudages, la protection des parties habitées, l’enlèvement des tuiles et de la charpente existante afin que la maison soit prête à recevoir un étage.
Les murs de l’extension sont préfabriqués en atelier et apportés directement sur le chantier à
l’aide de camion grue spéciaux. Cette étape est appelée “levage” des murs. Visuellement, c’est l’étape la plus importante des travaux. En effet, les murs du nouvel étage sont installés et assemblés sur la maison existante, puis la nouvelle charpente est installée. Votre nouvel étage est ainsi hors-d’eau hors d’air en une seule journée ! Une nouvelle charpente à deux pans est installée, conforme aux normes de sécurité et d’isolation. Elle est ensuite recouverte de tuiles, (ou autre revêtement de couverture), en harmonie avec l’existant. L’étanchéité et l’isolation thermique sont soigneusement traitées à ce stade.
Une fois le gros œuvre terminé, les travaux d’aménagement intérieur peuvent commencer : pose de cloisons, isolation intérieure, électricité, plomberie, revêtements, menuiseries, etc. Cette étape transforme l’extension verticale, déjà hors-d’eau hors d’air en un espace confortable et fonctionnel.
Une fois les travaux achevés, une visite de réception est organisée pour valider la conformité des réalisations avec le projet initial. C’est aussi le moment de vérifier les finitions et de lever d’éventuelles réserves.
Chaque étape est essentielle pour garantir la réussite du projet. Bien planifiée et encadrée par des professionnels, une extension de toiture à 2 pans peut transformer radicalement un logement, sans empiéter sur le terrain et avec une vraie valeur ajoutée à la clé.
Si l’extension de toiture à 2 pans présente de nombreux avantages, elle comporte aussi de potentiels freins qu’il est important de connaître avant de se lancer.
Tout d’abord, les contraintes techniques peuvent représenter un obstacle majeur. La structure existante de la maison doit être suffisamment solide pour supporter un étage supplémentaire. Dans certains cas, des renforcements importants sont nécessaires, ce qui peut complexifier et alourdir le chantier. De plus, la configuration de la maison d’origine, l’inclinaison du terrain ou la hauteur maximale autorisée peuvent limiter les possibilités d’extension.
Ensuite, les démarches administratives peuvent être longues et parfois décourageantes. Un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux est obligatoire et doit respecter les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) : hauteur maximale, distance par rapport aux limites de propriété, aspect extérieur, respect du style architectural local. Dans les zones classées ou protégées, les contraintes peuvent être encore plus strictes, nécessitant l’avis des Architectes des Bâtiments de France.
Il faut également prendre en compte la complexité du chantier. Une extension de toiture 2 pans est un projet lourd qui touche à la structure même de l’habitation. Elle peut nécessiter de quitter temporairement le logement pendant les travaux, surtout si la toiture doit être déposée. Il est essentiel d’anticiper les désagréments liés au bruit, à la poussière, aux délais ou aux aléas techniques.
Enfin, le coût global du projet peut représenter un frein pour certains foyers. Même si elle reste plus économique qu’un déménagement ou une extension au sol dans certaines situations, faire construire une extension 2 pans implique un investissement important, notamment si elle nécessite des adaptations structurelles.
Un projet de surélévation de toiture à 2 pans nécessite une bonne préparation, un accompagnement professionnel et une vision claire des contraintes techniques et réglementaires. Avec une planification rigoureuse, ces obstacles peuvent être levés, mais ils doivent être pris en compte dès le départ pour éviter les mauvaises surprises.
Le coût d’une surélévation de toiture à 2 pans oscille généralement entre 2 000 et 3 000 euros du mètre carré, selon les matériaux choisis, le niveau de finition souhaité et la complexité du chantier. Cette large fourchette s’explique par la diversité des projets et des contraintes techniques propres à chaque maison :
Plusieurs postes de dépenses entrent dans le calcul global :
Pour obtenir une estimation précise, il est essentiel de faire réaliser un devis sur mesure par un professionnel, qui tiendra compte des spécificités techniques de la maison, des réglementations locales et des attentes du maître d’ouvrage.
Avec Viveo, vous bénéficiez d’un contrat à prix global, forfaitaire et à délais garantis, pour une offre clé en main intégrant toutes les contraintes techniques de votre maison (conservation des existants, exigences thermiques, etc.).
Avant tout engagement, nos techniciens se déplacent systématiquement pour une visite technique approfondie, afin de tenir compte des spécificités de votre bâti.
Depuis 1986, notre savoir-faire reconnu et nos nombreuses références témoignent de notre sérieux. Avec Viveo, vous avez un seul interlocuteur dédié du début à la fin du chantier : nous assurons la conduite complète des travaux.
Notre expertise s’exprime à chaque étape du projet, de la phase commerciale à la réalisation sur site, pour vous offrir un accompagnement complet et sur mesure. Depuis plus de 30 ans, nous faisons de l’extension de maison la clé de votre espace.
Spécialistes de l’extension de toiture 2 pans en ossature bois, nous réalisons vos travaux en seulement 10 semaines. Grâce à une préfabrication en atelier, nous garantissons un chantier plus rapide, plus propre et plus respectueux de l’environnement. Le bois, matériau léger, écologique et économe en énergie, est au cœur de notre démarche.
L’extension de toiture à 2 pans est compatible avec la plupart des maisons individuelles, qu’il s’agisse de pavillons de plain-pied, de maisons à étage, de constructions traditionnelles ou contemporaines.
Elle s’adapte particulièrement bien aux habitations déjà dotées d’un toit à deux versants, mais peut aussi être intégrée harmonieusement à des architectures différentes, à condition de respecter les contraintes techniques et esthétiques du bâti existant.
Pas du tout ! Chez Viveo, vous n’avez pas besoin de déménager pendant l’exécution des travaux d’extension. Vous pouvez continuer à vivre tout à fait normalement dans la maison existante pendant toute la durée des travaux et sans désagrément.
Grâce à notre système de poutraison unique, le rez-de-chaussée n’est jamais mis hors d’eau ou hors d’air, un réel avantage pour les familles que nous accompagnons.
Oui, une extension de toiture peut bénéficier d’aides publiques, à condition qu’elle s’inscrive dans un projet de rénovation énergétique visant à améliorer la performance globale du logement.
MaPrimeRénov’ – Parcours accompagné est l’aide principale dans ce cadre. Elle finance des travaux permettant un gain d’au moins deux classes sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour être éligible, votre projet doit inclure au moins deux gestes d’isolation (par exemple, la toiture et les murs) et être accompagné par un professionnel agréé Mon Accompagnateur Rénov’ (source : Ministère de l’économie, France Rénov’).
Par ailleurs, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) peut compléter ce financement. Ce prêt, sans intérêts, peut atteindre jusqu’à 50 000 € pour des travaux de rénovation énergétique, sans condition de ressources. Il est accessible si les travaux permettent un gain énergétique significatif (source : Kadran).
Il est important de noter qu’il n’existe pas d’aide spécifique dédiée uniquement à la construction d’une extension de toiture. Toutefois, en intégrant des travaux d’amélioration énergétique dans votre projet, vous pouvez bénéficier de ces dispositifs.
Pour évaluer précisément les aides disponibles pour votre situation, vous pouvez utiliser le simulateur officiel sur le site France Rénov’ ou contacter un conseiller France Rénov’ pour un accompagnement personnalisé.
Garantie de parfait achèvement
Durée d’1 an à compter de la réception de votre chantier
Garantie
biennale
2 ans après réception de votre chantier
Responsabilité
civile
Garantit toutes les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile que peur encourir Viveo
Dommage
ouvrage
Partenariat avec AXA : Bénéfinicez du tarif avantageux de notre contrat cadre “DOMMAGE OUVRAGE”
Garantie
décennale
Viveo est responsable de plein droit, envers vous, des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage.
Dommages
aux existants
Etendue de garantie aux structures en place avant travaux de surélévation
Zone artisanale en Prêle
01480 SAVIGNEUX
2 Chemin Belle Etoile
33370 TRESSES
Avenue des Berthaudières
44680 SAINTE-PAZANNE
Nous vous remercions de nous avoir sollicité depuis notre site internet. L’équipe Viveo reviendra prochainement vers vous.
