🏗️ 1. Vérifiez la faisabilité
Faites réaliser une étude structurelle pour confirmer que les fondations et les murs du garage peuvent supporter un étage supplémentaire.
Créer un étage au-dessus de son garage est une solution d’agrandissement ingénieuse qui permet de gagner de précieux mètres carrés sans toucher à l’emprise au sol. La surélévation de garage consiste à construire un nouvel espace habitable sur la toiture existante du garage, qu’il soit accolé à la maison ou indépendant. Ce procédé, à la fois technique et esthétique, répond parfaitement aux besoins des familles en quête de confort ou d’un espace supplémentaire, sans déménager.
Cette extension verticale offre une alternative idéale lorsque le terrain ne permet pas d’agrandissement au sol. Elle peut accueillir une chambre parentale, un bureau de télétravail, un studio indépendant ou tout autre espace de vie adapté aux besoins du foyer. Réalisée en ossature bois, la surélévation se distingue par sa légèreté, sa rapidité de mise en œuvre et ses excellentes performances thermiques.
En plus d’apporter un gain d’espace considérable, elle valorise le patrimoine immobilier en augmentant la surface habitable du logement, tout en s’intégrant harmonieusement à l’architecture existante.
Véritable projet de transformation, la surélévation de garage combine technicité, confort et durabilité, à condition d’être bien préparée et accompagnée par des professionnels expérimentés.
La surélévation de garage présente de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant gagner de l’espace sans empiéter sur leur terrain. En effet, cette solution permet la création d’un nouvel espace habitable, qu’il s’agisse d’une chambre, d’une suite parentale, d’un bureau ou d’un studio indépendant, tout en conservant l’usage du garage existant.
C’est également une excellente manière de valoriser son bien immobilier, car une surface habitable supplémentaire augmente directement la valeur de revente du logement. Grâce à une surélévation au-dessus d’un garage, on optimise pleinement le potentiel de la parcelle, notamment dans les zones où l’extension horizontale est impossible.
De plus, opter pour une surélévation de garage en ossature bois offre un confort thermique et acoustique supérieur, tout en garantissant une construction légère, rapide et écologique.
Ajouter un étage au-dessus de son garage allie donc gain d’espace, performance énergétique et valorisation patrimoniale.
La surélévation au-dessus d’un garage permet de créer une surface habitable supplémentaire dont la taille varie selon la configuration de l’habitation et les contraintes du terrain (limite de propriété notamment). En moyenne, la surélévation du garage offre entre 20 et 40 m² d’espace supplémentaire, soit l’équivalent d’une chambre ou deux chambres avec salle d’eau, d’un bureau indépendant ou d’un petit studio.
Dans le cas d’un double garage sur l’existant, la superficie totale peut même atteindre 50 m² ou plus, selon les besoins et les autorisations d’urbanisme. Cette solution constitue donc une excellente alternative à l’agrandissement au sol, surtout lorsque la parcelle ne permet pas d’extension horizontale.
Surélever son garage ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de la famille et la surface disponible. Comme évoqué plus haut, ce type de projet permet en moyenne de créer entre 20 et 50 m² d’espace habitable supplémentaire, offrant ainsi un véritable confort au quotidien. Il est possible d’y aménager une chambre supplémentaire pour les enfants, une suite parentale avec dressing et salle de bain, ou encore un bureau parfaitement isolé pour télétravailler en toute sérénité. Certains propriétaires choisissent de transformer cet espace en salle de jeux, en salle de sport, ou même en studio indépendant pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif.
Grâce à une surélévation de garage à ossature bois, les aménagements sont flexibles et en réponse aux besoins de la famille. Cette solution permet donc de personnaliser son logement et d’optimiser chaque mètre carré, tout en valorisant durablement son bien immobilier.
Avant de réaliser une surélévation de garage, certaines démarches administratives sont indispensables. Selon la superficie créée, il faut déposer soit :
Il est également essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le règlement du lotissement, afin de vérifier les règles concernant la hauteur maximale, l’aspect extérieur ou les matériaux autorisés.
Dans certains cas, notamment si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire pour concevoir le projet et assurer sa conformité.
Ces démarches garantissent que la surélévation respecte les normes en vigueur tout en valorisant le bien.
Construire un nouvel étage au-dessus de son garage nécessite de bien préparer chaque étape. Voici les étapes à suivre pour réussir votre surélévation de garage.
Avant toute chose, il est indispensable de vérifier la solidité de la structure existante. La dalle et les murs porteurs doivent pouvoir supporter un étage supplémentaire. Un diagnostic réalisé par un professionnel du bâtiment ou un ingénieur structure permettra de confirmer la faisabilité.
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) doit également autoriser une surélévation au-dessus d’un garage car certaines zones limitent la hauteur ou imposent des contraintes esthétiques.
Le choix des matériaux influence la légèreté, l’isolation et la rapidité du chantier. La surélévation en ossature bois est donc tout particulièrement recommandée : elle pèse peu sur la structure existante, offre une excellente isolation thermique et phonique, et permet un montage rapide. D’autres options comme la maçonnerie traditionnelle (béton) ou le métal (acier) peuvent être envisagées selon la configuration du garage et le style de la maison.
Une fois la faisabilité confirmée et les démarches administratives validées, les travaux de gros œuvre et de second œuvre peuvent commencer.
Le déroulement type comprend :
En moyenne, une surélévation de garage dure entre 2 et 4 mois, selon la surface et les matériaux choisis. Résultat : un espace supplémentaire sur mesure, confortable et parfaitement intégré à l’existant.
Le prix d’une surélévation de garage se situe généralement entre 1 800 et 3 000 € par mètre carré, selon le type de construction, les matériaux choisis et le niveau de finition souhaité.
La surélévation de garage en ossature bois se distingue par son excellent rapport qualité-prix. Plus économique que la maçonnerie traditionnelle, elle présente de nombreux atouts :
À l’inverse, une surélévation maçonnée (en béton ou en brique) demandera un budget plus élevé. Le prix total dépendra aussi de la surface totale créée, de la complexité du chantier ainsi que des finitions intérieures souhaitées.
En moyenne, pour une surélévation au-dessus d’un garage en ossature bois de 30 m², il faut prévoir un budget compris entre 65 000 et 80 000 € TTC.
Pour avoir une estimation plus précise du budget à prévoir pour votre projet, contactez notre équipe afin d’établir un devis sur mesure.
Une surélévation au-dessus d’un garage est un projet d’envergure : pour qu’il se déroule sans accroc, suivez ces conseils essentiels.
Faites réaliser une étude structurelle pour confirmer que les fondations et les murs du garage peuvent supporter un étage supplémentaire.
Consultez le PLU et validez les autorisations (déclaration préalable ou permis, selon la surface créée).
Intégrez structure, isolation, finitions, raccordements et honoraires. Prévoyez une marge de 10–15 % pour les imprévus.
Choisissez une entreprise spécialisée en surélévation de garage pour un chantier maîtrisé et conforme.
Harmonisez toiture, bardage et teintes pour une intégration esthétique qui valorise votre bien.
Depuis 40 ans, VIVEO met son expertise technique et son expérience du terrain au service des projets d’agrandissement de vos maisons.
Reconnus pour notre maîtrise structurelle, nous concevons des surélévations de maison durables, esthétiques et parfaitement intégrées à l’existant.
Notre équipe accompagne chaque client à chaque étape du projet, avec un suivi personnalisé et la garantie d’un résultat sur mesure, fidèle à l’esprit et au style de la maison.
Nous vous remercions de nous avoir sollicité depuis notre site internet. L’équipe Viveo reviendra prochainement vers vous.